加州買房程序攻略⼤全

在美國買房每個州略有不同,以下是加州買房的8個步驟介紹

1.選擇好的地產經紀⼈ Find the Right Real Estate Agent

在美國買房看似複雜,實際上是有⼀套完整程序的,只要您找到好的經紀⼈給您專業的建議,可以幫您認為複雜的買房變成⼀件很簡單沒壓⼒的事情,我們富有經驗的買⽅經紀⼈可以為您提供有⽤的資訊,並能幫助您尋找到合適的房⼦尋求最⼤利益,並且不花您任何⼀分錢。

2.銀⾏貸款資格預審和貸款預先批准 Get Pre-Qualified & Pre-Approved

向銀⾏或貸款公司提供貸款資格審核,了解您可以負擔得起的買房預算,選擇合適的貸款計劃後, 要求給您正式貸款提前批准信,確定您可借款的最⾼貸款⾦額。(現⾦買房不⽤)

3.找到合適滿意的房⼦ Finding The Right Home

您可以到我們網站查詢中⽂搜房的最新房源 ( http://www.tiffushomes.com),或者請我們的專業經紀⼈為您挑選符合您需要及預算的上市屋,選擇您想要買房的地區及房屋種類,找到⼀個在您預算範圍內盡可能滿⾜你需求的理想的家,鎖定幾間實際看房後再來決定哪⼀間最適合您。

4.找到理想的房屋出價和協商條款 Make an Offer and Negotiation

挑選出您喜歡的房⼦後決定出價⾦額,⽀票訂⾦和銀⾏存款的證明及預先貸款批准信,請經紀⼈ 寫⼀份購屋意願申請書覺得賣⽅能接受的價格,如果您選擇的房⼦同時有多位買家出價,這時就可以要求賣家出⼀份書⾯還價(Counter Offer),買主可選擇接受它們的合約內容或者再回價,只要您的價格合理,通常現⾦買家都有比較⼤的機會搶到房⼦,因為合約過⼾天數比較短外,又沒有 貸款能不能核准的不確定性的存在,所以現⾦買主在這⽅⾯會比需要貸款的買家更有優勢。

5.託管交易公司開⼾及產權保險公司訂產權 Open Escrow and Order Title

當您的出價被接受後,將您的訂⾦⽀票(⼀般訂⾦為出價⾦額的3%)存入第三⽅公證託管公司 (Escrow Company),您的經紀⼈將為您開設託管帳⼾及訂產權報告和保險。託管交易公司解決了 房地產交易中兩個重要的環節: A.產權是否清晰可售 B.交易資⾦是否安全。所以買⽅不必擔⼼ 錢付出卻拿不到物業的風險,賣⽅也不⽤擔⼼轉移了⼾名卻拿不到交易款項的風險。

6.房屋檢查Home Inspection

通常以加州⽽⾔,買屋都會有保護附加條款(Contingency)如果買⽅有任何問題可以在簽訂合約後 的最慢17天內無條件退出合約並退還訂⾦,這是對買⽅⼗分有保障的制度。像房屋檢查期 (Physical Inspection)⼀般有7天-17天,您可⾃⼰找房屋檢查公司,或者由我們安排房屋檢查員做徹 底檢查,依據法律規定賣⽅須⽤書⾯形式向買⽅提供以下幾個報告:

a. 賣主屋況報告(Seller’s Disclosure) 賣主必須提出他所知道範圍內房屋任何問題(像房⼦有無漏⽔、
地基是否有問題、房⼦是否含鉛塗料、是否為兇宅屋、是否違建部分) 等等問題
b. 前期屋主產權報告(Preliminary Title Report)
c. ⾃然災害報告(Nature Hazard Disclosure) 像是房屋周邊環境污染物報告
d. ⽩蟻檢查報告(Termite Report)加州房屋以⽊質結構為主,在交易的最後步驟之前請⽩蟻檢查

公司提出報告,如果有需要殺⽩蟻將根據合約條款執⾏。 檢驗結果報告如果有重⼤問題可提出讓賣家維修的要求,這些報告的費⽤⼀般由賣主負擔,所以 在美國買房不⽤擔⼼買到有隱藏重⼤問題的房⼦,因為這些都是法律保障買主的要求。

7. 貸款及估價期 Loan Approval & Appraisal

通常⼀般⽽⾔貸款附加條款(Loan Contingency) 及估價附加條款(Appraisal Contingency)⼀樣都會有 7天-17天時間,如果有貸款者銀⾏會安排估價師對房屋進⾏價格評估,以確保您以公平的市場價 格購買到,因為銀⾏放款⾦額也是由此決定。當貸款得到批准時,買⽅要和公證託管公司約定時 間簽署貸款⽂件,如果貸款得不到銀⾏的批准,或者可能估價估不到太低,買主在這期間內可以 無條件退出合約並退還訂⾦,這也是在美國買屋保護買主的條款。另外銀⾏會要求有貸款的買家 要購買房屋保險 (Home Insurance) (現⾦買家不⽤)

8. 完成過⼾⼿續及交屋Close Escrow&Move In

將房款餘額存進公證託管帳⼾,等產權公司在政府County登記,賣家經紀⼈會帶您對房屋內外屋 況做最後檢查(Final Walk-Through),等產權公司將通知您及您的經紀⼈收到產權過⼾確認記錄後,該 房產正式屬於您了,您將會收到新屋的鑰匙後就可以正式搬入了,通知⽔電氣公司變更屋主資料, ⼤約⼀周後收到產權證及所有權保險,通常在3個⽉內會收到正式的房產證。

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