加州購屋買主保護條款

如果您要在加州買房,那您一定要瞭解這項對買主保護所設定的條款,但是這些規定的天數都是彈性的,要依據買賣雙方的協調來決定,如果您要買的房子是熱門屋很多人都想要,那麼在寫合約時這三項條款反而可能是賣主會去針對協商的部分,所以在賣方市場的情況下,很多人為了搶到房子會主動將其中一二項條款設定為無條件No Contingecy就是為了可以有更好的機會在競爭對手下拿到先機。

以上這段影片是我們團隊精心製作的中文字幕解說版,讓您在短短的2分多鐘影片內可以更清楚也簡單明白關於這三項保護條款的內容!

房屋檢查保護期Home Inspection Contingency
在加州買主一般有17天的時間,這段時間內要找一個專業房屋檢查員檢查全面屋況,拿到驗房報告後,買方經紀人就維修事宜與賣方進行交涉,買賣雙方逐條協商,有的進行維修,有的折成維修費,直到雙方滿意為止並由經紀人協助向賣方提出修理各項缺失或者需要維修的請求。由於訂的合同是單邊合同,買主如果覺得房子有任何重大問題不想買了,在這個反悔期Option Period17天內都有權反悔,這段時間內買主可以任何理由中止合同並拿回訂金。

估價附加條款Appraisal Contingency
在規定的17天時間內,如果有貸款者銀⾏會安排估價師對房屋進⾏價格評估,以確保您以公平的市場價 格購買到,因為銀⾏放款⾦額也是由此決定。如果您購買的房子銀行估出來比您實際出價還要低很多,您可以與賣家協調是否願意降價或者必須自行補足差額。如果您覺得估出來價格低太多,在這期間內您都可有權取消這個購買合同不買了。


貸款保護期Loan Contingency
購房合同簽訂以後,在規定的21天時間內您必須把貸款申請出來。依規定在若干時間內申請貸款,因此貸款一定要抓緊。申請貸款是買賣房過程中的重頭戲,而且也是變數最大的環節,買主提前找好貸款專員、準備好Pre-approval Letter並準備好申請材料是貸款成功的關鍵,這其中一個重要環節就是房價的評估,只有房子達到銀行的標準,銀行才可能批准貸款。所以這二項是息息相關的,如果您在保護期間內無法申請到貸款,您可以選擇再找另一間銀行,或者您可以無條件退出合約。

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