【房產知識】美國購房Closing Cost 詳解

Closing Costs中文翻譯為過戶結算費,是指在房產交易結算時支付給貸款機構和第三方費用。這費用需要在過戶前,繳納給 Escrow Company (第三方代書公司),再由代書公司分配支付。通常 Closing Costs 是房子成交價格的 2%-5%。下面給大家一個比較清晰的費用詳解,大致上費用分類為六大項:

  1. Loan (貸款銀行費用)
    1. 貸款手續費用
    2. 房屋估價費用
    3. 地區水災報告費用
    4. 第三方地稅監察公司費用
    5. 房屋保險費用
    6. 提前支付貸款利息
  2. Escrow (第三方代書費用)
    1. 代書行政費用
    2. 特殊郵遞費用
    3. 產權登記費用
  3. Title (產權公司費用)
    1. 特殊公證文件簽名費用
    2. 產權保險費用
  4. Recording (登記費用)
    1. 產權登記費用
  5. Additional (額外費用)
    1. HOA 費用 (適用)
    2. 文件行政費用
  6. 預付地稅

 

其中注意,購房時一定要找一個專業檢查人員裡裡外外仔細的檢查房屋問題。此費用為買家支付,看房子大小價格約 $300起跳。

 

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