在美國貸款買房放款過程說明

貸款過程中的工作

找到心儀的房後,後續的銀行放款步驟為下

1.預約評估預約房屋估價(Appraisal)

貸款機構或銀行需要派專門的估價師去申請人要貸款的房屋內進行房屋估價。估價師會提前打電話預約時間。

2.鎖定利率

鎖定貸款利率(Lock Rate),貸款利率每天都​​會上下浮動,有所變化。利率一旦鎖定,就不會變更,在鎖定的期限內,利率就會有所保障。一般鎖定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。鎖定的期限越長,利率會越高。

3.補充材料

提供補充材料(Conditional Approval),對提供的貸款材料進行審批後,貸款機構會對於客戶提交的材料存在不完整或不符合規範的應要求其及時補齊材料或重新提供材料。

在以上環節中,一旦抵押貸款職員認可您的資格,下一步是審核。放貸機構需要審核:

(1)收入證明:雇主信或者公司營業執照
(2)存款證明:最近一個月銀行月結單,需要看到頭款部份
(3)身份證明:有效的入境簽證與護照
(4)房屋購買合同
(5)房貸申請書
(6)資產證明:您的資產總額
(7)信用記錄:您的信譽記錄(或您本國的等同物)

如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審,再到資格審核直至最後放貸,每一個環節都需要非常仔細認真。 

1.簽署文件

簽署貸款文件(Sign Loan Doc),簽署銀行最後正式貸款條約及文件。

2.銀行放款

銀行放款(Funding),當貸款機構或銀行的所有的條件都滿足後,銀行就可以放款。

3.貸款結束

貸款結束(Closing)

外人士想要貸款在紐約買房,部分銀行可提供貸款。只需購房者提供相應的文件,不同銀行可以提供50%-70%的貸款。海外購房者貸款審批的時間會比較長,一般需要3個月以上。而且還要求首期款在美國的銀行賬戶已經存滿一定的時間。如有需要貸款在紐約買房的客戶,必須提前安排好這些事情,才能讓海外置業順利進行。

看起來很繁複,但真正操作起來其實未必十分複雜,只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料,在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。

您知道在美國買房需要貸款預先批准,這和貸款資格預審有何不同呢?

貸款資格預審(Pre-Qualification)
貸款資格預審是⼀種非正式的知道您可以貸款額度的⽅法,您可以不⽤準備任何⽂件申請, 只需要透過電話和銀⾏專員進⾏資格預審,告訴銀⾏您的收入多少,您的長期債務有什麼 (汽⾞貸款.學⽣貸款.贍養費等等)以及你可以負擔的頭期款,不需要任何合約簽定,這可以讓您有個概念⼤約可以購房的預算⾦額。

貸款預先批准(Pre-Approval)
美國當地買房⼦出價時,需要貸款買房者通常都會先向銀⾏申請⼀份貸款預先批准信,銀⾏ 通過初步審核您的收入和財務記錄後開出的允許貸款⾦額的證明。貸款預先批准可讓您明確 知道可負擔的起的⾦額,同時還能向賣家表明您是有誠意已經準備要買的⼀項證明,通常美國⼈買家就會根據這個價格範圍以內去找房。如果外國⼈買家需要貸款買房,請先連絡我們 來幫您聯繫當地的貸款銀⾏。

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