外國人在美國貸款買房需備⽂件

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貸款買主需要準備的⽂件 Financing Buyer

1. 有效的護照美國簽證
2. 需要公證公司翻譯的⼯作證明⼯作收入的⽂件
3. 頭期款的銀⾏存款證明中英⽂版資⾦證明
4. 在美國本地銀⾏要開設⼀個帳號

註明:每家貸款公司要求些許不同,需多諮詢不同貸款公司,以上資訊為大部分銀行/貸款公司的要求

外籍⼈⼠因為不符合因下列要求,就需要較多⾸付款Down-Payment

  • 如果您沒有在美國工作的歷史、信貸歷史、綠卡或是社會安全卡
  • 如果您沒有任何信貸報告的證明文件
  • 如果您沒有任何收入證明文件
  • 如果您沒有資產證明文件

審核貸款

提交貸款申請(Loan Application),推薦您盡量選擇美國本土銀行或者提供貸款業務的國際銀行,例如:匯豐銀行、大華銀行、國泰銀行、華美銀行。無論您購買的是新房還是二手房,經紀人為買主的服務都是免費的,一般房地產經紀人的佣金是由賣主來支付買賣雙方的房地產經紀人。

在以上步驟中,經紀人會要求您提供您的個人信息,包括收入和債務。他們將按照其出貸標準(各家不同)決定您能承受的貸款額。

預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款,以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。

關於您的抵押貸款要求,一定要對放貸機構誠實,包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實,即使貸款通過了,放貸機構會堅持當時就付全款,或者他們通過法拍屋收走房產。

銀行一般會考慮以下七個主要因素,綜合評定以決定是否給予申貸人“預先合格”資格:

(1)是否有穩定的收入來源(比如有份工作);
(2)過去兩三年是否有份穩定的工作;
(3)目前的收入是否可靠;
(4)付款記錄是否良好;
(5)長期借債是否不多,比如貸款買車;
(6)是否有一筆存款用於首期款的支付;
(7)是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。

其中首付款需在各個銀行的規定下,在購房者名下存夠一定的時間,所以提早開通海外賬戶是很必要的!大部分銀行要求頭期款至少需要放置兩到三個月

買房前需要先準備哪些⽂件?

在您決定看房⼦之前,您需要提交⼀份「銀⾏存款資⾦證明」(Proof of Funds Statement)這份資 ⾦證明可以是您的銀⾏⽉結對賬單,或銀⾏專⾨為您出⽰的信,可以證明您在此銀⾏有⾜夠的資⾦ 來買房⼦。例如,如果您想買⼀棟80萬美元的房⼦,您準備⽤50萬美元現⾦,其餘30萬美元⽤貸 款。那麼您需要提交⼀份銀⾏資⾦證明來顯⽰您至少有50萬美元以上的存款。這份銀⾏資⾦証明最 好是由在美國的銀⾏開出。但如果您在美國沒有銀⾏帳⼾,在⾹港或中國的銀⾏出⽰的資⾦證明也 是可以接受的。

如果您需要向銀⾏貸款,您還需要拿到⼀份從貸款銀⾏出⽰的⽂件,我們叫做「預 先核准貸款證明」 (Pre-Approval Letter) 這表明銀⾏在預審了您的收入和資產後,願意借出資⾦給 您買房。也就是說您是該銀⾏合格的貸款⼈,這份證明100%是需要在美國的銀⾏為您提供的。在 美國發⽣次貸危機之後放款變得非常謹慎,銀⾏對每⼀個來貸款的⼈都要進⾏嚴格的資格審查。所 以,預先核准貸款證明是非常重要的。

當然,如果您全部使⽤現⾦購房⼦,您就不需要準備預先核 准貸款證明。房地產經紀⼈會將根據您的需求帶您去看房⼦。當看上⼀棟房⼦準備提交出價(Offer) 時,必須將您的銀⾏資⾦證明以及預先核准貸款證明與出價⽂件同時附上給賣⽅。如果沒有這兩份 證明,賣⽅是不會考慮您的出價的,會要求您要補上再來談,因為現在美國買房,所有的合格買家 都是需要提供這些證明。因此,事先準備這些⽂件是非常重要的。如果您沒有合作的銀⾏請向我們 連絡,我們可以幫您安排銀⾏專員與您連絡。

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