最佳賣房時機是何時?

先賣或先買?

當您決定要搬到一個新地方,身為屋主的您往往會有個問題:應該先賣掉目前的房子然後再買新的房子?還是先買到新的房子之後再才把舊房子賣掉?但是很可惜,答案往往並不是那麼簡簡單單來決定,它可能取決於您的財務因素或者有其它的很多因素綜合。再者目前房地產市場目前的狀況,還有您個人的財務狀況,及大環境市場上供應需求的情況等等,這些都很有可能會影響您的決定。

房地產市場的行情

您沒辦法單單以房子的地點作為您判斷買家或賣家交易的因素,您還必須思考其他的問題。例如您附近住宅環境和房子屋況,及附近近幾個月最近成交的房屋價位來評估。在另一方面,您還需要考慮您想買的房子是否適合您的需求。由於這些因素,您必須要有一個專業房地產經紀人在你身邊提供這方面的資料。地產經紀人的經驗將讓您知道您的房屋大約定價多少,還有當涉及到買新房子時,可以幫您解決買賣上的問題,和如何可以輕鬆的購買到。如果您想購買的地區是熱門地點,那最好是搶先購買,這樣才能保証你的一席之位。

了解您的經濟狀況

當然,最理想的情況就是你已經擁有足夠的資金來購買新的屋子。可是,現實的生活中,很多人需要先賣掉自己的房子才有錢去購買新的。另外一個選擇是先把屋子賣掉,然后跟屋子的買主回租,再找時間尋找新的房子搬出去。這不是開玩笑,你真的需要給房租。還有就是貸款的條件,他們需要將回租期限設置為最多60天,以避免房子變成投資物業。

如果時間應許,短時間內或者你可以暫時住在朋友或家人的家,直到你搬進新家。又或者你可以尋找租屋子。此外,你也必須租空間來放家中物品,直到你能找到合適的房子。如果空間不夠住了,先賣你房子是缺點之一,可能會導致你急於購買新房子,而往往這不是你一直夢想的家。

也可以去銀行申請抵押貸款,把你現有的房子抵押給銀行。然后先拿現金去購買新的房子。這樣你就有足夠的時間去找買家。一旦你把押給銀行的房子賣掉了,你就可以付清銀行的貸款。

或者你也可以考慮跟你的親戚貸款借錢,一旦房子賣了你就還清他們。又或者你也可以跟銀行貸款買屋子。但是你需要良好的信譽背景和記錄,再加上你必須要有足夠的財務能力。這方面你可以跟銀行詢問詳情。


風險趨避和B計劃

在這兩種情況下,你必須了解好壞的一面,再看看你最害怕遇到什麼情況。如果要先賣,你將不得不面對沒有房子居住的情況。如果你打算先買,你需要做好心理准備,可能需要處理兩個房屋貸款。你的財務狀況和房地產市場情況是你必須考慮到的因素。但是不管你選擇什麼,你應該始終要有一個備份的b計劃,以防事不順心。像這樣的一個b計劃就應該包括准備其他額外收入,以支付雙倍的房屋貸款,或者提前找到一個可以讓你暫時居住的地方,直到你買到新房子。

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