美國現⾦購屋需備⽂件

americahouse

現⾦買主需要準備的⽂件 CASH BUYER

1.有效的護照和美國簽證
2.準備好買房資⾦(國內銀⾏中英⽂版的存款證明)
3.在美國當地銀⾏開設⼀個帳號

我的購房資⾦如何匯到美國?

想在美國買房的客⼈最想知道就是匯款問題,⼤量的資⾦怎樣才能匯款到美國呢︖您去買美國買房之前,您需要提交⼀份中英⽂版「銀⾏存款資⾦證明」(Proof of Funds Statement) 這份資⾦證 明可以是您的銀⾏⽉結對賬單或銀⾏專們為您出⽰的信,證明您在此銀⾏有⾜夠的資⾦來買您看 中的房⼦。如果您在中國或美國設有公司,資⾦的匯入或轉出應該沒有問題,如果您是以個⼈名 義匯款,會受到外匯管制的限制,無法將資⾦整筆⼀次匯出⽽需要分批匯款。這樣您需要更多的 時間提早準備,如果您在美國的銀⾏已設有⼀個帳⼾是最好的,所以在您購房之前如果有機會來 美國考查或觀光的時候,順便開⼀個帳⼾,會對您以後的購房投資有很⼤幫助。有了帳⼾後去美 國買房前提早匯款,如需貸款的話先在國內準備有關信⽤證明⽂件。要想快速⼤額匯錢,必要時 也可以在美國多開兩個賬⼾,關於具體的匯款⼿續,請諮詢當地銀⾏有關您的外匯需求。

為何要事先準備這些⽂件?

房地產經紀⼈會將根據您的需求帶您去看房⼦。當您看中⼀棟房⼦想要提交出價(offer)時,連同 出價合同外,還必須將您的銀⾏資⾦證明同時附上給賣⽅。如果沒有這兩份證明,賣⽅是不會考 慮您的出價的,因為現在美國買房,正常情況下所有的合格現⾦買家都會提供這些證明。因此事 先準備這些⽂件是非常重要的。另外如果您是想委託別⼈購買,需要給受託⼈寫⼀份授權委託書 (Power of Attorney)該授權委託書需要公證,另外提供⼀份護照複印件就可以了,受託⼈有了 授權委託書,可以動⽤在委託⼈名下的銀⾏帳⼾中的資⾦⽀付購房款,代簽買房合同等法律⽂件 和代辦過⼾⼿續。

為何中國買家通常偏好現⾦買房?

美國⼈貸款通常需要審核⼆年⼯作收入證明,⼆年的報稅證明和審查過去⼆年信⽤記錄,頭期款 所需資⾦外還需要預留2個⽉以上的預留資⾦。 但是外國買家則需要預留至少12-18個⽉的資⾦(* 條款不定期會變) 外國⼈因為無法提供這些需要的相關證明,加上美國經歷了⾦融危機之後⼤部 分銀⾏通常不做外國⼈貸款,因為風險比較⾼,貸款給外國⼈的銀⾏也比較少,⽬前只有華資銀 ⾏像國泰及華美及少數商業銀⾏有做外國⼈貸款,要求⾸付頭期款相對比例較⾼,要準備 35%左 右(*各家銀⾏規定略不同),另外還需要額外12個⽉以上的預備⾦,貸款利率也較⾼⼀點,加上審 核時間較久約45天,買房程序也會經過較多複雜限制,所以中國⼈在美國買房⼀般都是現⾦交易比較多的原因。根據全美房地產經紀人協會(NAR)2014年統計報告指出,中國人在美國置業總額達220億美元,其中以加州為例,中國買家更有高達72%的買家是以現金交易買房。而中國買家偏好買獨立屋就佔了70%

從中國國內銀⾏匯款到美國買房的途徑和流程?

1、銀⾏開⼾。必須由本⼈持有效簽證的護照,在美國的銀⾏開⽴⼀個買房⼈的賬⼾,並把銀⾏名稱、地址、帳⼾的名稱、帳號(⼀定是存款⼾頭帳號,⽽非⽀票⼾頭帳號)、Swift Code、收款⼈住址(國內的也⾏)等做為匯款時填寫匯款單的內容。
2、到美國買房者可以在國內請親戚幫忙,⼀張身份證⼀年之內有5萬美元或等值的購匯匯款額度。
3、每次可以⽤兩張身份證的額度,分別給你美國的帳⼾各匯5萬,這樣⼀次就有10萬美元⼆次就有20萬…以此類推。
4、建議第⼀次匯款和第⼆次匯款之間最好間隔2天。
5、⼀般在辦理匯款的次⽇美國的銀⾏就可以收到款了。
6、銀⾏⼿續費每筆(5萬美元)⼤概400元⼈民幣左右。
7、⼀般來說50萬美元的匯款時間基本上⼀個⽉時間就⾜夠了。 註:匯款途徑必須合法往來清晰,絕對不能通過⼀些涉嫌的⽅式。比如在 ⼤陸⼀筆⼈民幣給某⼈、某⼈在美國再給⼀筆美⾦,因為這種⽅式涉嫌“洗錢”。美國法制很健全,買房款不能這樣操作。 匯款憑證包括:從⼤陸⾃⼰賬⼾裡匯入幫我們匯款的⼈的賬⼾憑證丶匯款⼈購匯美⾦憑證丶匯至美國銀⾏的憑證,委託他們辦理匯款的委托書。 以後這些資料遞交給銀⾏時可能會需英⽂翻譯件,銀⾏也可以安排翻譯,有的銀⾏會收取⼀定費⽤。如果您的⼤額資⾦在美國的賬⼾⾥沉澱滿3個⽉(⽇常⼩額花費沒關係),那麼美國監管機構則可以認同您的賬⼾資⾦往來沒有異常,您此時買房無需提供資⾦來源證明,也不需要上述親戚朋友匯款時的 有關憑證了。向國外匯款最好選擇國內的⼤銀⾏。理由是⼤銀⾏在國外的代理機構較多,中間周轉的環節要少⼀些,匯款的安全性更⾼。

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