美國購屋房子檢查的流程

房屋檢查(Home Inspection)是報價合同裡其中的⼀個附加條款 (Contingency) 當買賣雙⽅在購房合約上簽字⽣效後,買主要做的第⼀件 事就是請有執照的房屋檢查師(Home Inspector)來檢查房⼦。買⽅經 紀⼈會根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內(⼀般是7~17天)為 買主寫⼀份房屋檢查附件(Home Inspection Addendum)交給賣⽅經紀 ⼈。⼀般銀⾏沒收的房⼦寫明按現狀出售(Sold as is),房檢問題概不負責。買主在房屋檢查發現問題後,只能要求退房或⾃⼰修理。正常售房 時如果房⼦的主結構有⼤問題,如地基斷裂,房屋有倒塌危險等,買主 可以要求取消合同,其它的問題可以要求賣主修理。

  • 檢查師檢查內容包括
  • 房屋基本結構(STRUCTURE)
  • 地基(FOUNDATION)
  • 屋頂(ROOF)
  • 地板(FLOOR)
  • 墻壁(WALL)
  • ⾨窗(DOORS AND WINDOWS)
  • 地下室(BASEMENT)
  • 供電系統(ELECTRICAL SYSTEMS)
  • 供排⽔管(PLUMBING)
  • 煙霧報警器(SMOKE DETECTOR)
  • 冷暖設備(HEATING AND A/C SYSTEMS)

檢查師要填寫⼀份詳細的檢查報告,包括房⼦的狀況,哪些設備可能 出問題,剩余壽命是多少,應該怎樣維護,等等。除了詳細的檢查結 果,還會有⼀份總結,列舉賣主要修理的部分。如果買主要求,檢查 師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩⾊照⽚使問題所在⼀⽬了然。 賣主在接到房屋檢查附件時,要在三天之內做出答覆,是同意修理還 是出相應的修理費。有些東西是賣主必須修的,象房屋基本結構,地 基,屋頂,供電系統,供排⽔管,冷暖設備,煙霧報警器等有問題或 不⼯作。供電系統和供排⽔管的問題還要有執照的電⼯或⽔管⼯來修 理。其它的東西賣主可以不修,象墻上有洞,地板或地毯破損等等。 但賣主不修買主可以不買,所以要雙⽅協商解決。買主在接到賣主的 回應後,也要在三天之內做出答覆。雙⽅達成協議後,房屋檢查的附加條款就取消了。賣主答應修理的東西,要有修理⼯的發票做依據。

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