美國3月房價中位數創歷史新高 – 7% 增長 !! 今年預計不加息 機率恐大

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去年夏天,由於貸款利率的上漲,高歌猛進的美國樓市開始降溫。但根據Realtor.com的數據,而在剛剛過去的3月,由於大量高價格房屋的上市,全美中位數房價突破30萬美元大關,創下歷史新高。

 

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Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示:「雖然增速放緩,但房價可能在今年晚些時候繼續創下新高。隨著春季的到來,美國房屋價格預計將繼續上漲,庫存也將繼續上漲,但增速較過去幾個月放緩。這是因為更少的賣家希望在今年較為挑戰的環境下賣房。」

 

數據顯示,3月,75萬美元以上的房屋銷量同比增長11%,而20萬以內房屋的銷量同比下滑9%

貸款利率近期的下滑可能推動了美國樓市回暖。本平台此前提到,截止2019328日當周,美國30年期固定抵押貸款的平均利率跌至4.06%,降幅為22個基點,創十年來最大單周降幅。

 

不過值得注意的是,住房抵押貸款利率的下降雖然會提升購買力,但是利率下降的原因,主要是對經濟疲軟的擔憂造成的,也有可能打擊購買者的信心,所以住房貸款利率的下跌是否會提振美國房地產市場還有待觀察。

 

美聯儲FOMC 3月議息會議宣佈不加息,多數官員預計今年全年不加息,明年加息一次。同時美聯儲擬今年5月將美債縮表規模減半,到9月末停止縮表。市場對於美聯儲降息的預期逐漸升溫,交易員預計美聯儲年底前至少降息一次的概率已經上升至37.9%,在2020年首次政策會議上降息的可能性則高達47.6%

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