受華人青睞的加州熱門地區介紹

先來簡單介紹一下洛杉磯縣的聖蓋博谷(San Gabriel Valley)。它位於洛杉磯市東側,共有 27 個城市,另外還有一些未建制社區(unincorporated community)。聖蓋博谷是美國最大的華人聚居地之一,有「中國谷」之稱,其西部開發較早,東部隨後興起。

 

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美國人口調查局 2010-2015 年的美國社區調查顯示,這個地區的華人人口超過 40 萬,有 18 個城市的華人人口比例超過 15%。接下來我們重點介紹以下 9 個城市。

  • Alhambra
  • Arcadia
  • Diamond Bar
  • Hacienda Heights
  • Monterey Park
  • Rowland Heights
  • San Gabriel
  • South Pasadena
  • Walnut

ALHAMBRA 阿罕布拉

阿罕布拉市位於聖蓋博谷的西部,人口約為 8.55 萬,華人比例約為 36%。城市暴力犯罪率約為 0.2%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率約為 2%(都會區水平為 2.39%)。阿罕布拉的主要學區是阿罕布拉聯合學區 Alhambra Unified School District,評分為 8 分(滿分 10 分),學區內有兩所學校評分為 9 分,為學區內最高分。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI60.68 萬美元。過去一年增長了 5.59%,預計下一年增長 0.5%

2. 每平米價值中值:4574.81 美元

3. 租金指數 ZRI2509 美元/月,過去一年增長了 3.63%

 

ARCADIA 阿卡迪亞/亞卡地亞

阿卡迪亞市位於聖蓋博谷的中西部,人口約為 5.85 萬,華人比例約為 46%。城市暴力犯罪率約為 0.14%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率約為 2.79%(都會區水平為 2.39%)。

阿卡迪亞有優質的教育資源,曾被《商業週刊》Business Week 評為最適合養育孩子的城市。主要學區是阿卡迪亞聯合學區 Arcadia Unified School District,為 10 分學區,包含了六所評分為 10 分的學校。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI114.25 萬美元。過去一年增長了 9.98%,預計下一年增長 1.6%

2. 每平米價值中值:4176.52 美元

3. 租金指數 ZRI3400 美元/月,過去一年增長了 2.81%

 

DIAMOND BAR 鑽石吧

鑽石吧市位於聖蓋博谷的東南角,人口約為 5.68 萬,華人比例約為 26.9%。城市暴力犯罪率約為 0.11%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率約為 1.43%(都會區水平為 2.39%)。鑽石吧的主要學區為核桃谷聯合學區 Walnut Valley Unified School District10 分學區) 和波莫納聯合學區 Pomona Unified School District4 分學區)。核桃谷聯合學區包含了七所評分為 10 分的學校,而波莫納聯合學區中有一所學校達到 9 分,為學區內最高分。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI67.32 萬美元。過去一年增長了 6.89%,預計下一年增長 1.2%

2. 每平米價值中值:3961.25 美元

3. 租金指數 ZRI2622 美元/月,過去一年增長了 2.3%

 

HACIENDA HEIGHTS 哈仙達崗/哈崗

哈崗市位於聖蓋博谷的中南部,人口約為 5.4 萬,華人比例約為 27.4%。城市暴力犯罪率約為 0.19%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率約為 1.1%(都會區水平為 2.39%)。

哈崗市的主要學區為哈仙達拉朋地朋地聯合學區 Hacienda La Puente Unified School District,為 6 分學區。學區內有四所學校評分為 9 分,為學區內最高分。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI64.94 萬美元。過去一年增長了 5.03%,預計下一年增長 0.4%

2. 每平米價值中值:3799.78美元

3. 租金指數 ZRI2580 美元/月,過去一年增長了 2.75%

 

MONTEREY PARK 蒙特雷公園/蒙市

蒙市位於聖蓋博谷的西南角,人口約為 6.1 萬,華人比例約為 44.6%。城市暴力犯罪率約為 0.21%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率約為 2.76%(都會區水平為 2.39%)。蒙市的主要學區為蒙特內羅聯合學區 Montebello Unified School District4 分學區)和阿罕布拉聯合學區 Alhambra Unified School District8 分學區,詳情見阿罕布拉市的介紹)。蒙特內羅聯合學區中有一所學校達到 7 分,為學區內最高分。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI61.82 萬美元。過去一年增長了 8.25%,預計下一年增長 1.4%

2. 每平米價值中值:4338 美元

3. 租金指數 ZRI2525 美元/月,過去一年增長了 2.68%

 

ROWLAND HEIGHTS 羅蘭崗

羅蘭崗是一個未建制社區(unincorporated community),位於聖蓋博谷的東南角,在哈崗和鑽石吧兩個城市之間。羅蘭崗人口約為 4.9 萬,華人比例約為 36.2%。地區的暴力犯罪率約為 0.16%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率約為 1.1%(都會區水平為 2.39%)。

羅蘭崗的主要學區為羅蘭聯合學區 Rowland Unified School District,評分為 6 分。該學區內有兩所學校為 9 分,是學區內最高分。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI62.17 萬美元。過去一年增長了 6.02%,預計下一年增長 2.04%

2. 每平米價值中值:3950.48 美元

3. 租金指數 ZRI2550 美元/月,過去一年增長了 2.04%

 

SAN GABRIEL 聖蓋博谷

聖蓋博谷市位於聖蓋博谷的西部,毗鄰阿罕布拉市。聖蓋博谷人口約為 4 萬,華人比例約為 42%。城市的暴力犯罪率約為 0.23%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率約為 1.593%(都會區水平為 2.39%)。聖蓋博谷的主要學區為聖蓋博谷聯合學區 San Gabriel Unified School District 7 分學區)和天普市聯合學區 Temple City Unified School District 9 分學區)。聖蓋博谷聯合學區中有一所學校達到 10 分,而天普市聯合學區中有五所學校達到 9 分,為該學區內最高分。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI73.82 萬美元。過去一年增長了 4.59%,預計下一年增長 0.7%

2. 每平米價值中值:5274.49 美元

3. 租金指數 ZRI2683 美元/月,過去一年增長了 4.68%

 

SOUTH PASADENA 南帕薩迪納

南帕薩迪納市位於聖蓋博谷的西部,在帕薩迪納市(Pasadena)以南,阿罕布拉以北。城市人口約為 2.6 萬,華人比例約為 13.2%。城市的暴力犯罪率約為 0.12%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率約為 2.73%(都會區水平為 2.39%)。

南帕薩迪納的主要學區為南帕薩迪納聯合學區 South Pasadena Unified School District,為 10 分學區,包含了四所評分為 10 分的學校。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI119.89 萬美元。過去一年增長了 11.61%,預計下一年增長 1.2%

2. 每平米價值中值:7061.36 美元

3. 租金指數 ZRI3540 美元/月,過去一年增長了 5.8%

 

WALNUT 核桃

核桃市位於聖蓋博谷的西南部,與羅蘭崗和鑽石吧相鄰。核桃市人口約為 3 萬,華人比例約為 34.4%。核桃市的治安情況非常好,暴力犯罪率約為 0.1%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率約為 1.1%(都會區水平為 2.39%)。核桃市的主要學區為羅蘭聯合學區 Rowland Unified School District 6 分學區,詳情見羅蘭崗市的介紹)和核桃谷聯合學區(10 分,詳情見鑽石吧市的介紹)。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI79.44 萬美元。過去一年增長了 6.5%,預計下一年增長 0.8%

2. 每平米價值中值:4510.23 美元

3. 租金指數 ZRI2877美元/月,過去一年增長了 2.82%

 

橙縣 ORANGE COUNTY

從洛杉磯縣向南就到了橙縣 Orange County,簡稱 OC。從加州整體來看,橙縣可以算是新興地區。環境優美,有眾多新建規劃的社區,治安情況優良,集中了南加州地區的高科技產業而且還有豐富的優質教育資源,這些優勢讓橙縣成為了移居和移民的理想選擇。我們將重點介紹橙縣的三個城市。

  • Irvine
  • Newport Beach
  • Yorba Linda

 

IRVINE 爾灣

爾灣市可以說是橙縣乃至南加州的明星城市,眾多高科技公司在此雲集,將爾灣打造成了「南加硅谷」。爾灣人口約為 26.6 萬,華人比例約為 11%。爾灣的治安情況非常好,暴力犯罪率僅為 0.06%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率為 1.4%(都會區水平為 2.39%)。

爾灣市的主要學區為爾灣聯合學區 Irvine Unified School District 10 分學區)和塔斯廷聯合學區 Tustin Unified School District10 分學區)。爾灣聯合學區有十四所評分為 10 分的學校,塔斯廷聯合學區有七所評分為 10 分的學校。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI78.88 萬美元。過去一年增長了 2.38%,預計下一年下降 0.1%

2. 每平米價值中值:4790.10 美元

3. 租金指數 ZRI3186 美元/月,過去一年增長了 1.95%

 

NEWPORT BEACH 新港灘

新港灘市是一個海濱城市,坐擁美麗海景,同時還是「世界上最美的購物中心」——時尚島(Fashion Island)的所在地。新港灘人口約為 8.7 萬,華人人口比例較少,約為 1.2%。城市的暴力犯罪率約為 0.13%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率約為 2.5%(都會區水平為 2.39%)。新港灘的主要學區為新港梅薩聯合學區 Newport-Mesa Unified School District,為 7 分學區,包含了五所評分為 10 分的學校。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI165.45 萬美元。過去一年增長了 1.47%,預計下一年增長 0.6%

2. 每平米價值中值:8697.52 美元

3. 租金指數 ZRI6350 美元/月,過去一年增長了 2.7%

 

YORBA LINDA 約巴林達

約巴林達位於橙縣北部,人口約為 6.8 萬,其中華人人口比例約為 5%。約巴林達是南加州犯罪率最低的城市之一。暴力犯罪率僅為 0.06%(都會區水平為 0.48%),財產犯罪率為 0.9%(都會區水平為 2.39%)。

位於約巴林達的尼克松總統圖書館暨博物館

約巴林達的主要學區是普拉森約巴林達聯合學區,評分為 7 分,包含六所評分為 10 分的學校。

 

Zillow 房產數據卡

1. 房價指數中值 ZHVI83.71 萬美元。過去一年增長了 5.35%,預計下一年增長 0.9%

2. 每平米價值中值:4262.65 美元

3. 租金指數 ZRI3364 美元/月,過去一年增長了 4.86%

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