什麼是 Supplemental Tax?

補征土地稅(Supplemental Tax)

補征不動產稅(Supplemental Tax)為美國土地稅課征的一部份,與大陸所認識的土地增值稅不同。加州稅法規定,當不動產交易成立並完成過戶手續或是當新建物建設完成後,稅務機關有權利對該不動產再次重新評估價值。由於重估的價值大多較原先價格高,因此稅務機關有權在該會計年度(即交易日或建物完成年度),補征重新估價後的不動產價差額;反之,在極少的狀況下,若重新評估之不動產價格較原估價之價格低時,則稅務機關將退還納稅人溢繳之稅金。一般而言,不動產所有人在土地買賣完成後,會收到1至2次的補征地價稅通知單(如附件),相關金額計算方式如下:

補徵稅額 = 稅率 x 重估地價與原公告地價之差異 x 時間(交易日到會計年度底總天數占全年度天數的比例)

去年9月買的房,今年才收到。有的時候你並不會馬上收到此稅單。補征土地稅的進度會依照每一個縣市有所不同,必要的時可以上個縣的網站查詢確認。

如何去計算自己購買房後應該付出的稅金呢?

Orange County (橙縣)

請點擊我 

進入後,可直接在 ” Street Address”處填入地址,可以不用填城市。點擊 “Find”

Screen Shot 2019-05-01 at 12.47.38 PM

網站會先與你確認地址是否你想查詢的地址,確認後請點擊 Parcel No. 下方藍色的數字的連結

Screen Shot 2019-05-01 at 12.51.07 PM

網站會提問成交的價格,以及成交的日期。(若不確定,可以放大概的價格以及成交的日期)

Screen Shot 2019-05-01 at 12.52.40 PM.png選擇 No Exemption,點擊 Estimate (估計)

Screen Shot 2019-05-01 at 12.57.57 PM

箭頭處為估計的補征土地稅

 

Los Angeles County (洛杉磯縣)

請點擊我

 

final

 

 

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