南加州地產和COVID-19疫情影響分析

根據近期的調查,來分析最近地產整體數據,來了解地產最近市場的浮動和是否有受到 Covid-19 疫情影響。

我根據四個分析要點四個主要縣市來評估今年4月和去年4月的差別跟盤比:

分析要點:

“上市房源總數”

“交接房源和已售房源總數”

“房源中間值售價”

“房源中間值出售天數”

主要城縣:

“Orange County 橙縣” (藍)

“San Bernardino County 聖貝納迪諾縣” (紅)

“Los Angeles County 洛杉磯縣” (綠)

“Riverside County 河濱縣” (灰)

上市房源總數

根據近期數據,今年四月在市場上出售的房源有 29886 件,跟去年同月的數據相比: 48177 件,總共少了近 40%。可見受到疫情的影響,很多賣家都在等待更好的時機出售而造成目前市面上房源的缺稀。整體來說每個縣市跟去年盤比,房源都不足去年同月。

交接房源和已售房源總數

根據近期數據,今年四月在市場上”正在等待交接”和”已出售的房源”總數為 15494件跟去年同月比較: 28644 件,交易總數減少了近 46 %。可見許多買家受到疫情影響,不管是因為經濟關係或是健康著想,今年疫情的確影響了買家的購買信心。

但是如果把去年四月和今年四月的 “交接房源/已售房源總數” 和 “上市房源總數” 的百分比例來比較的話,我們可以看到其實他們的比例並沒有太大的差異,只有 7.62%的差別。

4月 2019 交易總數/ 上市房源總數 比例59.46%
4月 2020 交易總數/ 上市房源總數 比例51.84%

這個數據告訴我們其實目前疫情時間,還是有很多買家在出手購房。但並不能因此而去分辨目前是 買家市場 還是 賣家市場。目前給大家的分析屬於比較廣泛的分析,當然此分析也會因為其他的因素而改變分析的結果。

例如: 房子的所在位置 和 房子的售價範圍(細微牽扯因素有:房屋型態、大小、屋況、年份等因素) ,兩者皆嚴重影響分析的判斷。根據這兩個因素,更專業的分析為有些房屬於買家市場、有些房也屬於賣家市場。

如果您想要有更詳細的分析報告,請與 黃珊 聯繫,微信: tiffhuang615

房源中間值售價

以整體數據分析來看,四個城縣平均房源中間值售價在去年四月跟今年四月比較是有一個 1.92% 的提升。大家一定很納悶,明明聽說美國房產市場因為疫情價格一直掉,怎麼會有一個 1.92%的提升呢?

大概分析一下,橙縣目前的中間值售價跟去年盤比是有些微的下降,但看一下 聖貝納迪諾縣、 河濱縣和洛杉磯縣 跟去年比較是有蠻不錯的增長。因此四個城縣的平均值被 聖貝納迪諾縣、 河濱縣和洛杉磯縣 些微的拉高了。

4月 2019中間值售價4月2020中間值售價
橙縣$ 700,000$ 685,000
聖貝納迪諾縣$ 330,000$ 340,945
洛杉磯縣$ 625,000$ 650,000
河濱縣$ 383,000$ 405,000

前面有提到,房市受到疫情的影響,並不能整體的去判斷美國整個地產的走向,而是需要更細微的去分析房子的位置、本身房屋型態、大小 …等因素。

房源中間值出售天數

今年4月和去年4月,中間值上市平均天數下降了 11 天。是不是很納悶覺得奇怪?

此分析是一個比較廣泛的分析,但如果更細微的分析,房子會因為地區、售價而改變出售天數的數據。而且我現在使用的是中間值的數據。

比如說: 一百萬美金的房子,它們目前在市場上的天數很多都是超過 90天的,因此數據分析的話,百萬以上的房子目前受到疫情影響更大一些,因此這些房子的講價空間反而會更多。此為買家市場。目前受到疫情的影響,很多豪宅價格無法在目前的市場中保值,因此出現賣家頻頻降價的情況。

目前中間值上市平均天數反映出還是有很多好的房源價格到位而導致出售天數的下降。目前很多房源因為標價到位、房子屋況佳等因素,而造成多買家競爭的情況。這些房源皆為 賣家市場的一個呈現。

總結:

目前購房的人其實還蠻多的,很多買家看準了自己的需求和目前疫情給市場帶來些微的緩和而頻頻出手購房。很多人覺得要等到疫情過後再買房,個人認為疫情後買房會造成更嚴重的多買家競爭,加上暑假是買房的旺季。原先年初要買房的買家,因為疫情的關係而延後買房,時間點都堆積到了暑假。

如果您要購買百萬以上的豪宅,現在絕對是出手的好時機,因為目前百萬以上的房子優惠是最大的。當然每個人都有自己的考量,如何準確分析自己的需求和考量,才是最重要的。依照目前數據來看疫情對於南加州地產的影響,其實整體來說並不是太嚴重,房子本身地區和價位的不同影響也是不同的。

*原創文章,抄襲必究*

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